Con la legge 431/1998 sono state stabilite dal governo italiano quattro tipologie di contratti d’affitto:
Contratto a canone libero
È un contratto di locazione con il canone liberamente determinato dalle parti. La durata è di quattro anni, rinnovabile automaticamente per altri quattro, salvo disdetta motivata nei termini di legge. Al termine degli otto anni il proprietario è legittimato a disdire senza motivazione o a cambiare i termini di contratto, comunicando la sua decisione almeno sei mesi prima della scadenza al locatore (il proprietario). Per l’inquilino di solito è possibile recedere il contratto, tramite raccomandata, dopo un anno dalla stipula e con 6 mesi di preavviso.
Non sono previste particolari agevolazioni fiscali.
Contratto a canone concordato
I contratti a canone concordato, introdotti dalla legge 431/98, hanno una durata minima di tre anni più altri due di rinnovo automatico (3+2). L'importo del canone di affitto è calcolato in base agli indicatori contenuti nell’Accordo territoriale, frutto della contrattazione tra sindacati degli inquilini e associazioni dei proprietari. Il costo del canone è stabilito in base a una serie di parametri oggettivi, come lo stato dell'alloggio, la zona in cui si trova, gli elementi di pregio che possiede, ecc.
Viene stipulato un canone inferiore ai prezzi di mercato con vantaggi fiscali sia per il proprietario sia per l'inquilino.
Il 27 marzo 2024 è stato rinnovato l’Accordo Territoriale relativo ai contratti di locazione a canone concordato, in attuazione della Legge 9 dicembre 1998 n. 431. Tale accordo ha validità su tutta l'area metropolitana di Bologna, compresi i comuni del circondario imolese.
Per maggiori informazioni sui contratti di affitto a canone concordato consulta la pagina del comune di Bologna! Troverai informazioni relative a:
- Accordo territoriale;
- tabelle di calcolo del canone;
- modello del contratto a canone concordato standard;
- altra documentazione utile.
Potrai anche consultare la mappa interattiva di ripartizione delle zone di canone concordato:
⇒ Mappa zone di canone concordato Comune di Bologna
Contratto per studenti fuori sede
La locazione per studenti universitari si può stipulare solamente nelle città sedi di università. Il canone è fissato da parametri decisi dall'Accordo Territoriale per il canone concordato, all'art. 11. Possono essere stipulati per un periodo di tempo che va dai sei mesi ai tre anni con possibilità di rinnovo automatico, a meno che non pervenga una disdetta motivata anticipata. Gli inquilini devono necessariamente essere residenti in un altro comune rispetto a quello in cui è situato l'immobile e devono essere iscritti ad un corso di laurea o di formazione post-laurea. Questo contratto può essere stipulato o da singoli studenti o da gruppi di studenti.
L'eventuale disdetta del contratto deve essere inviata al proprietario tre mesi prima tramite raccomandata.
Il contratto di locazione per studenti prevede il recesso parziale, cioè la possibilità di recedere da parte di un singolo inquilino: in questo caso gli studenti che rimangono nell'immobile devono comunque provvedere al pagamento dell’intero canone a favore del locatore.
Per ulteriori informazioni:
Contratto transitorio
Può essere stipulato solo in presenza di necessità transitorie di proprietario e inquilino, da esplicitare nel contratto, secondo quanto riportato sull'Accordo Territoriale, art. 10 lettere a) e b). La durata varia da uno a diciotto mesi. Per i tutti i Comuni con un numero di abitanti superiori a 10.000 (come da ultimi dati ufficiali di censimento), tra cui Bologna, la legge prevede che il canone venga calcolato in base agli indicatori dell'accordo territoriale per il canone concordato.
Per ulteriori informazioni:
Cedolare secca
Il proprietario di casa può scegliere di applicare un regime alternativo di tassazione, ovvero la cedolare secca. L'importo della nuova imposta che il proprietario deve versare si calcola applicando al canone di locazione annuo un'aliquota fissa del 21% per tutti i contratti, ad eccezione dei contratti a canone concordato per cui l'aliquota è del 10%. Agli inquilini la cedolare secca porta una serie di vantaggi: non occorre pagare le spese di registrazione del contratto di affitto e il proprietario non può chiedere l'aggiornamento annuale ISTAT del canone concordato, quindi il costo dell'affitto rimane invariato nel tempo.
Per maggiori informazioni puoi consultare la scheda informativa completa dell'Agenzia delle Entrate.
Servizi di tutela e consulenza sul contratto di affitto
Nella città di Bologna esistono diverse associazioni o sindacati che si occupano di assistenza e di tutela su equo canone, contratti d’affitto, patti in deroga, sfratti, spese condominiali, bandi di assegnazione di alloggi, ecc...
Ecco gli indirizzi di alcune associazioni e sportelli utili:
Università di Bologna - Grazie ad un accordo con Agenzia delle Entrate, l'Università di Bologna mette a disposizione un contatto diretto con alcuni funzionari che possono aiutarti a mettere in regola il tuo contratto d'affitto.
Organizzazioni dei conduttori/sindacati degli inquilini con sede a Bologna
AIDA - Associazione inquilini e diritti dell'abitare ODV
Via de' Carbonesi, 6 - Bologna
Tel. 351 7352048
aida@associazioneinquilini.com
APIAB - CONIA
Via San Donato, 38 - Bologna
Tel. 339 6165326 / 342 7877501
apiabologna@gmail.com
AssoCasa – Associazione casa e inquilini
Via Sant’Isaia, 21/B - Bologna
Tel. 051 273811
assocasa.ced@gmail.com
Feder.Casa
Via Valdossola, 2/A - Bologna
Tel. 051 0268275
federcasa.bologna@gmail.com
Sicet – Sindacato inquilini casa e territorio
Via Milazzo, 16 - Bologna
Tel. 051 256734 - 051 256711 - 051 256611
bologna@sicet.it
Sunia – Sindacato unitario nazionale inquilini e assegnatari
Via del Porto, 12 - Bologna
Tel. 051 6087100
sunia.bologna@sunia.it
Uniat – Unione Nazionale Inquilini Ambiente e Territorio
Via Serena, 2/2 - Bologna
Tel. 051 522298
uniatbologna@gmail.com
Unione Inquilini
Via San Donato, 149 - Bologna
Tel. 370 3615743
unioneinquilinibologna@gmail.com
Organizzazioni della proprietà edilizia con sede a Bologna
Aipi Assoproprietari-Confappi - Associazione Italiana Proprietari Immobiliari
Via Guglielmo Marconi, 9 - Bologna
051 2960694
aipi@assoproprietari.it
APE - Associazione Proprietà Edilizia di Bologna
Via Galliera, 31/c - Bologna
051 226416
info@apebologna.eu
APIB – Federproprietà
Via Vincenzo Vela, 10 - Bologna
051 242102
bologna@federproprieta.it
APPC - Associazione Piccoli Proprietari Case
Strada Maggiore, 23 - Bologna
051 6487524
appc@ascom.bo.it
ASPPI - Associazione dei Piccoli Proprietari Immobiliari
Via Alfredo Testoni, 5 - Bologna
051 277111
asppi@asppi.bo.it
Confabitare
Via Guglielmo Marconi, 6/2 - Bologna
051 238645
info@confabitare.it
UnionCasa - Associazione Nazionale Proprietari Immobiliari
Via Aldo Cividali 11/B - Bologna
051 437787
bologna@unioncasa.org
UPPI - Unione Piccoli Proprietari Immobiliari
Via Alfredo Testoni, 1/B - Bologna
051 232790 – 051 222258
info@uppi-bologna.it